2000.10.19 　中國時報

山坡地房價 三年跌三成

　陳高超／台北報導　時值秋未，東北季風盛行，部份山坡地崩塌、安全問題，再度成為話題。根據房仲業者統計，山坡地案不僅已成票房毒藥，消費者亦趨避而漸不敢買，使其三年來平均房價約下跌三成。

　住商不動產表示，自八十六年八月林肯大郡發生崩塌後，台北縣市工務局相關單位對山坡地住宅的建照核發，一律從嚴審查，如坡度在三○％以上的山坡地住宅，已遭全面禁建，另如日前北投「桃源」一案，即因平均坡度在二九.五六％，而被打了回票。

　現今山坡地住宅，房價均處低檔，已約低於區域行情一成至一成五，喜歡山坡地景觀民眾，也許可逢低介入，但應查看其周遭危險訊息，如坡面上的樹木或電線桿是否有傾斜、坡面有無出現裂縫或小坍方、擋土牆面外凸變形或龜裂或擋土牆腳、坡腳有落石或小石塊堆等，才能確保擁有山坡地住宅安全無虞。

　山坡地青山綠水與遠離塵囂，是購屋人的最愛，其中，主要客源以年輕人、頂客族或是五十五至六十八歲的退休老人居多，不過，如目前汐止山坡地的住宅庫存量過多，加上消費者對政經情勢不穩、地震及山坡地等疑慮，使得此類產品的成交價格普遍低於區域行情。

　另外，新店因山坡地景觀優美，亦集結大規模的山坡地住宅，例如「大學詩鄉」及「大台北華城」等山坡地景觀別墅，均以良好的社區管理、視野開闊及青翠怡人的山林取勝，此外，社區居民享有生活機能與聯外交通，除社區巴士可接駁至捷運車站之外，尚有北二高及快速道路等便捷交通，亦是吸引民眾進駐的主因之一。

　不過，住商不動產提醒，在選購安全的山坡地社區時，宜注意四點，一、山坡地的坡度要緩，有陡坡峭壁皆不宜，二、建物周圍上下坡都不宜太陡，有高大的擋土牆或護坡工程設施，不表示安全無虞。三、住宅基礎下有高大擋土牆，並要注意查看設計圖，房屋基礎是否穩固或具備岩盤、土層，最後，社區上下水道的排水系統要完備，才不致發生積水或基礎土壤積水的不良情況。

　台北市的消費者可利用一份「山坡地宅ＤＩＹ自助檢視表」來評量自己的住宅，填妥檢測表後與市府工務局建管科聯繫，建管科將安排專家前往勘查，另外，亦可透過專業機構，如台北市建築師公會、台灣省土木技師公會等來鑑定。

　住商不動產企劃研究室建議，有心購買山坡地住宅之消費者，除了住宅本身的安全考量外，應同時將山坡地住宅的居住環境、社區管理、聯外交通與空屋率等四大因素列入考慮；同時，在購買住宅火險時，可選擇附加「地層下陷、滑動或山崩」保險，以富邦產物保險公司為例，市價五百萬元房屋，每年保費（含火險費用在內）約需四至五萬元，消費者可多向產險公司打聽比較，以選擇兼具抗跌性及安全性的山坡地景觀住宅。